首都圏マンション「復調」ムード 大型タワー、「億ション」売れる

   長びく不況で売れ行きが低迷していた首都圏マンションに、「復活」ムードが高まっている。首都圏マンションは2009年後半から東京の下町エリアなどで値ごろ感が強まってきた。東京駅から20キロ圏内の、3000万円～4000万円程度の物件が売れ筋だが、赤坂や新宿、台場周辺などに建つ、大型のタワーマンションは人気が高く、「億ション」も売れている。

平均価格1億3188万円が即日完売

都心にはまだまだ大型タワーマンションが建つ？

   復調ムードを盛り上げているのが、東京都心にある大型タワーマンションだ。2009年に発売された「億ション」は611戸。前年比657戸の減少で、過去最多の1990年の3079戸と比べると、80.2％減少した（不動産経済研究所調べ）。

   これが立地のよさと希少性を背景に売れている。09年9月に野村不動産が発売した「プラウド新宿御苑エンパイア」（35戸）は平均価格1億3188万円（1戸あたりの平均専有面積83.04平方メートル）だったが、即日完売した。

   09年6月に竣工し、4億9000万円の最高額を記録した三井不動産の「パークコート赤坂ザ・タワー」（521戸）も残りわずか。同社が手がけた「街づくり型」の大型タワーマンション「大崎パークタワーグランスカイ」も最多価格帯が6000万円～1億円強の物件だが、「すでに8割近くが売れていて、順調です」（三井不動産）と話す。

   三井不動産は「景気の先行きの不透明感もあって、まだ慎重さが目立つが、徐々に戻ってきている」との感触を得ている。