魅力的な中期経営計画の内容で「買う」ウェルス・マネジメント（慶応義塾大学 も～り～）【企業分析バトル】
【3本目】こんにちは！ 慶応義塾大学のも～り～です。
今回注目する銘柄は「ウェルス・マネジメント」(3772)です。この会社は、不動産ファンドを活用した高級ホテルへの投資や運営を展開するアセットマネジメント業務を行っています。
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ウェルス・マネジメントは高級ホテルへの投資・運営も手掛ける（写真はイメージ）
事業は大きく3つ
「アセットマネジメント業務」といっても、とても抽象的だと思いますので、まずは下図をご覧ください。
これはウェルス・マネジメント株式会社のホームページから引用したもので、大きく３つの事業が示されています。このうち、同社の業績に大きなインパクトを与える事業は、不動産金融事業とホテル運営事業です。ホテル運営事業は、主に売上高の最大化を狙ったレベニューマネジメントなど、ホテル運営全般のさまざまなサービスを提供しています。
また、ホテルへの投資・開発も積極的に行い、建設予定の土地に対するマーケット調査や分析を行うことで、その立地を生かした競争力のあるホテル開発が可能となります。このように同社では、国内大手デベロッパーとの取り組みも盛んに行なわれています。
次に不動産金融事業については、不動産の投資から売却まで幅広いサポートを行います。不動産M＆A（事業統合や合併）や事業再生などのプライベートエクイティ投資なども活用し、投資銀行業務にも積極的です。
強気な中期経営計画
2021年6月15日に発表した中期経営計画の内容は、とてもインパクトの大きなものでした。総合不動産大手のサムティとの資本業務提携を5月発表していたこともあり、両社の相乗効果で今後さらなる飛躍が期待できます。具体的な中期経営計画の内容としては、目標にあるように、
・受託資産5000億円規模のホテルリート組成
・来年の市場再編を踏まえて、プライム市場への上場を狙い、時価総額３倍を目指す
の2点が示されています。
さらに重点施策の内容を見ると、グループ子会社のIPO（株式の新規公開）の検討や前向きな増資（株式の希薄化効果を上回るメリットを見越したもの)の可能性も記載されており、さらに期待感が持てる内容となっています。
テクニカルの観点からこの株式を調べていくと、出来高は直近一段高なのですが、買い残に対して出来高が伴っていないため、下落し始めるとダラダラ下げてしまう懸念があります。
ただ、直近の高値圏で推移し、あと少しで上場来高値も目指せる位置に株価があるので狙ってみようと思います。何といっても、中期経営計画の内容がとても魅力的に感じたので、この銘柄を取り上げてみました。
以上のことから、6月22日の終値で、ウェルス・マネジメントを100株購入したいと思います。
ウェルス・マネジメント（3772）
年初来高値（2021年6月22日） 2522円
年初来安値（2021年4月 21日） 1110円
株式取得時の価格（2021年6月22日） 2429円
取得株数 100株
◆企業分析バトル カブ大学対抗戦のルール学生投資連合USIC
・月額200万円を投資金額の上限とするバーチャル投資です。
・投資対象は新興市場を含む、国内の上場企業の現物取引です。
・運用期限は最長で6か月。銘柄選定の最終月は10月になります。
・順位は11月末時点で、投資した銘柄（企業）の売買や配当で得た収益の騰落率で決めます。
「学生の金融リテラシー向上」を理念に全国26大学1000人以上で構成。企業団体・官公庁との勉強会の開催、IRコンテストの運営、金融情報誌「SPOCK」を発行する。
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