2023年最新！いま「本気」で住みたい街は？ LIFULL HOME'Sみんなが探した「借りたい」「買いたい」街ランキング発表...キーワードに「コスパのよさ」

【買って住みたい街】神奈川県の人気エリア「横浜」「平塚」「茅ケ崎」がそろって上位

   つづいて、買って住みたい街ランキング（首都圏版）では、トップ10は、1位：勝どき、2位：横浜、3位：平塚、4位：茅ヶ崎、5位：田町、6位：本厚木、7位：八街（やちまた）、8位：大宮、9位：八王子、10位：千葉となった。【図表3】

【図表3】「2023年 LIFULL HOME'S みんなが探した！買って住みたい街ランキング（首都圏版）」（LIFULL HOME'S作成）

   勝どきは、4年連続で1位に輝いた。背景として、「東京五輪」の終了後も、販売される物件のグレードや価格、物件の広さ、販売動向などへの関心が引き続き高いためだ。また、ランキングを詳しく見ると、順位を上げた駅として、「田町（61位→5位）」、「半蔵門（240位→11位）」、「浜松町（188位→25位）」、「麻布十番（338位→28位）」、「駒込（117位→31位）」などが目に付く。これらは、いずれも新たな大規模な物件開発があったために、エリアよりは物件自体が注目されたとみられている。

   神奈川県の人気エリアの「横浜」「平塚」「茅ケ崎」がそろって上位となったのは、今回の大きな変化。要因としては、都心の新築タワーマンションが億を上回る価格帯で販売されるようになったことに対して、湘南エリアは比較的手の届きやすい価格帯だからだ。今後も、資材価格やエネルギー価格の高騰から、新築住宅の価格引き上げにつながりそうなことから、比較的に安価な準近郊・郊外での住まい探しは増えると予想されている。

   そして、前年から順位を大きく上げた、急上昇ランキングのトップ5を見ると、神保町（1210位→91位）、お茶ノ水（493位→38位）、西新宿五丁目（527位→82位）、麻布十番（338位→28位）、広尾（359位→51位）が並んだ。【図表4】

【図表4】買って住みたい街「急上昇ランキング（首都圏版）」（LIFULL HOME'S作成）

   「次にくる街」として注目度が高いこれらのエリアは、トップ10まで含めすべて、都心に位置する駅ばかり。コロナ禍で需要が落ち込んだとされる都内の各駅も、周辺で開発プロジェクトが始まったことで、話題性が高まっているようだ。中山登志朗さんは、次のように総括した。

「（買って住みたい街では）コロナの影響は若干薄れ、ウィズコロナの時代になったこともありますが、住宅価格の高騰、テレワークの定着によって、探す家の郊外化は昨年と変わらない傾向です。一方で、スペックの高い東京の都心部、そして近郊のベッドタウンなども徐々に揺り戻しで高まってきています。こうしたことから、郊外と都心部の二極化は鮮明になってきています」

   この日は、中山さんと、評論家・編集者の山田五郎さんによる「住みたい街トークセッション」も実施。ランキングの結果を見て、山田さんは「（借りて住みたい街の結果に）堅実ですね（笑）。買うのはムリでも、借りるときは、もう少し浮ついた街を選ぶのかなあと思っていたんだけど」と驚きの様子。そして、「この堅実さを見ると、だんだん穴場のエリアが注目されて、ねらわれてくるんじゃないかな」、住まい選びでは「名より実をとったほうがいい」と話した。

「住みたい街トークセッション」を盛り上げた中山さんと、山田五郎さん（左から）

   一方、中山さんは、「住みたい街」の話題で、

「経済効率性を考えたとき、東京都心部のマンション価格は急激に上がってしまっています。そこまで高くなってしまうとさすがに手が出ないので、現実的に考えると（買って住みたい街で1位に輝いた）勝どきはいいと思います。（勝どきは）選手村の跡地で、物件も広くてスペックが高い。そのわりに、東京都心部の物件と比べたら、価格は抑えめ。勝どきが注目されているのは、そうした現実的な目線があると思います。いま、みなさん、コスパということをすごく意識されているので」

と話していた。

   今回の詳しい結果は、「2023年 LIFULL HOME'S みんなが探した！住みたい街ランキング」のサイトから確認できる。こちらでは、「首都圏」のランキングにくわえ、「近畿圏」「中部圏」「九州圏」それぞれのランキングも掲載している。

   なお、不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S（ライフル ホームズ）」では、賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで、物件や住まい探しに役立つ情報を発信中。コンセプトは「叶えたい！が見えてくる。」。