コロナショック！首都圏の新築マンション発売にも 28年ぶり3万戸割れ

   2020年の首都圏（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の1都3県）の新築マンション発売戸数は、前年比12.8％減の2万7228戸だった。新型コロナウイルスの感染拡大の影響で、1992年以来、28年ぶりの3万戸割れとなった。不動産経済研究所が2021年1月25日に発表した。

   一方で、１戸あたりの平均価格は、1.7％高い6084万円。1973年の調査開始以降、バブル期の90年（6123万円）に継ぐ2番目の高さとなった。

• 
  マンション価格はバブル期並みにハネ上がる（写真はイメージ）

モデルルームが減少、一方で人件費が高騰

   新築物件の販売戸数は減っているのに、1戸あたりの平均価格は上昇――。その理由を、不動産経済研究所の担当者に聞くと、

「まずコロナ禍で、モデルルームの開催が減ったことが大きいと思われます。加えて、人手不足によって、現場の人件費が高騰したことで、販売価格が高くなったと考えます」

という。

   加えて、一部報道では「立地のいい物件に、不動産業者がこぞって参入していることで、価格高騰が起きている」といった情報もある。

   しかし、同研究所では「想定内」だったようで、担当者は、

「当初は２万件前後で推移するとの予測もありました。ただ、コロナ禍による巣ごもり生活もあって、在宅時に『物件検索』の数字が上がったこともあるのではないでしょうか。そういった関係もあると考えられます」

と話している。