2020年 10月 29日 (木)

三井不動産が「10期ぶり減益」見込み 新型コロナが「ららぽーと」に与える影響は...

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   賃貸オフィスや「ららぽーと」などの商業施設、「三井ガーデンホテル」、分譲マンションなどを手がける三井不動産が発表した2021年3月期連結決算の業績予想は、純利益が前期比34.8%減の1200億円と10期ぶりの減益を見込む。

   好調なオフィス需要などを背景に20年3月期まで6年連続で最高益を更新してきたが、一転して2桁の減益。新型コロナウイルスの影響が商業施設やホテルを直撃する。

  • 三井不動産公式サイト
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7月以降は「緩やかに正常化する前提」

   まずは20年5月12日発表の業績予想を確認しておこう。三井不動産は、第1四半期(4~6月)は「政府、自治体からの要請等により、厳しい制約下での経済活動が続く」が、7月以降は「年度末に向けて緩やかに正常化する前提」で算出したとしている。売上高は前期比2.9%減の1兆8500億円、営業利益は28.7%減の2000億円、経常利益は34.6%減の1690億円。

   テレワークが拡大するといっても「オフィステナントは長期契約が多いため、即座に賃料が下落する可能性は非常に低い」(三井不動産)ことから、オフィス賃貸は従来とあまり変わりないが、「ららぽーと」「三井アウトレットパーク」といった商業施設は休館やテナントの家賃減免が響く。このため、オフィスと商業施設を含む主力の「賃貸」事業において売上高が前期比360億円(5.7%)減、営業利益は328億円(22.5%)減と見込んだ。また、ホテルを含む「その他」事業では、宿泊需要の減少などを考慮し、130億円の営業赤字に陥るとした。貸し駐車場などの「マネジメント」事業も売上高が114億円(2.7%)減、営業利益は56億円(10.2%)減と想定した。

   三井不動産は大手不動産各社の中でも商業施設に積極投資をしてきた。商業施設の賃貸売上高は2020年3月期で2404億円と過去10年で約2倍に拡大。全体の売上高の1割強というとさほどでもないように見えるが、大黒柱のオフィスの賃貸売上高(3602億円)に比して遜色ない水準であり、「プレミアム・アウトレット」を展開する三菱地所などより存在感は大きい。

   足元では「ららぽーと」などで、テナント賃料へのコロナ禍の影響がある。店舗は順次再開しているが、売れ行きに応じた変動賃料のテナントも一定程度あり、客足の戻り具合が商業施設ビジネスを左右するため予断を許さない。

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