首都圏「郊外」の住宅地価上昇 「一戸建て」購入ニーズ高まる

   首都圏郊外の住宅地価が上昇しはじめた。不動産調査会社の東京カンテイの調べによると、2010年住宅地価が上昇したエリアは、意外にも都心部よりも郊外だった。背景に、一戸建て住宅の購入ニーズの高まりがある。

   坪単価が100万円以上の土地の上昇率ランキングの上位には、東京メトロ・東西線の「妙典駅」（千葉県市川市）やJR京浜東北線の「川崎駅」（神奈川県川崎市）、西武新宿線「西武柳沢駅」（東京都西東京市）などが並んでいて、必ずしも都心部が上昇しているというわけではないようだ。

千葉県「上本郷」で60％超の上昇

都心近郊の一戸建て住宅が「アッパーミドル」に売れている

   東京メトロ・東西線「妙典駅」周辺の2010年の住宅地価は坪単価140万9000円で、2009年と比べて38.4％も上昇した。東京・大手町まで30分弱。交通の便もよく、買い物にも便利なエリアだ。

   また、西武新宿線「西武柳沢駅」周辺の坪単価は116万円で、同35.1%上昇した。新宿まで約20分。駅前には小さな商店街があって、駅北側は閑静な住宅街で一戸建て住宅が目立ち、南側には大型マンションが建ち並ぶ。

   坪単価100万円以上の物件の人気エリアは、東京西部エリアや、世田谷区や目黒区、大田区から横浜市中心部にかけてで、都心へのアクセスのいい千葉県内だ。

   一方、坪単価が100万円未満（50万円以上）の住宅地価は、新京成線「上本郷駅」（千葉県松戸市）の地価が63万9000円で、09年と比べて61.9％と最も大きく上昇した。次いで東武東上線「川越駅」（埼玉県川越市）が50.8％上昇して55万3000円となった。

   西武新宿線の「新所沢駅」（上昇率48.7％、埼玉県）、JR武蔵野線の「船橋法典駅」（同46.7％、千葉県）と、都心部から距離はあるものの、都心のターミナル駅に直通で行けるエリアが人気。上昇率は、坪100万円以上の高価格帯よりも大きいのが特徴だ。